2020-04-23
购彩app 疫情下的广州写字楼市场:有人大面积退租,也有大量企业“抄底”

原标题:疫情下的广州写字楼市场:有人大面积退租,也有大量企业“抄底”

2020年第一季度,广州写字楼市场面积往化减慢,大面积退租案例添众,全市租金下跌。世邦魏理仕最新发布的《2020年第一季度广州房地产市场回顾与展看》通知表现,全市优质写字楼市场租金环比消极1.0%。

不过,在团体需要放缓的情况下,也有来自金融业和TMT走业的企业在“抄底”,实现成交或者膨胀。

需要放缓,退租情况增补

通知表现,一季度,广州写字楼市场新添珠江新城天德广场T2、广州嘉昱中央和万博的奥园国际中央三个项现在购彩app,为广州市场带来12.9万平方米的办公面积。然而受疫情影响购彩app,市场需要放缓购彩app,两个因素叠添使全市空置率环比上调1.4个百分点至6.8%。

(天德广场)

世邦魏理仕在通知中指出,今年前三月,广州写字楼市场大面积退租案例添众,为此业主只能降矮租金预期,添大优惠幅度,并情愿挑供更为变通的租赁方案。这与不久前第一宁靖戴维斯发布的通知内容相反,该机构也外示,原由租户削减面积,甲级字楼全市净吸纳量十年内始次降至-6851平方米。但仔细是哪些企业退租,两家机构均未泄露。

在租金下跌情况下,这些企业在抄底

世邦魏理仕的通知表现,一季度优质写字楼市场租金展现了1个百分点的环比消极,至每月每平方米166.1元。

在租金程度安需要均下跌的情况下,金融走业脱颖而出占全市成交的始位。如,建设银走租用天德广场T2超过2万平方米,坦然人寿保险从非优质写字楼升级到三元里中央,租用超过4000平方米。

其次为TMT和房地产修建走业,如华为在广东国际大厦膨胀挨近1500平方米;新兴彩妆品牌完善日记也在本季录得20000平方米琶洲园区的膨胀。

世邦魏理仕华南顾问及营业服务|办公楼部主管程志文外示:“受国际疫情以及全球经济下走的影响,一些外资企业或随总部的策略而暂缓在中国的膨胀。危中有机,金融以及TMT有关企业,将不息在年内产生升级搬迁或膨胀的需要,成为租赁市场的成交主力。”

市场租赁需要来源分析(按租赁面积)

展看下半年,世邦魏理仕展望,异日六个月,全市将有21万平方米的新添供答入市,新供答分布在珠江新城、琶洲和越秀商务区,全市空置率将不息走高。原由全球疫情仍未受控,不息影响经济,租金或将不息下走。

南都记者 伊晓霞

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